В настоящий момент недвижимый рынок стремительно прогрессирует. Из года в год повышаются спрос и предложение. Кто-то решает свои жилищные проблемы, а кто-то, наоборот, продает то, что имеет.
Сам процесс купли-продажи является довольно легким.
Продавец должен собрать необходимые документы, а покупатель собрать нужную сумму. Однако, как бы это ни было неприятно, нередко случается, что кто-то из участвующих в сделке является аферистом. Буквально на каждом шагу совершаются обманы в сделках с недвижимостью. Ежегодно мошенники улучшают свои схемы с аферами и используют новые технологии. По этим причинам обеим сторонам сделки купли-продажи необходимо быть предельно внимательными.
Наиболее популярным обманом является заключение сделки купли-продажи, незаконной в отношении прав других проживающих в квартире людей. Допустим, муж или сын подписывает договор на продажу квартиры, а в ней также живут жена и дети или родители. Притом что родственники даже не имеют понятие о сделке.
Довольно обычно такой способ мошенничества используют, если приватизация квартиры оформлена, допустим, на мужа после заключения брака, а он хочет продать, не согласовав с женой. В будущем супруга имеет полное право на признание сделки неактуальной.
Также в афере используют квартиры, в которых зарегистрированы несовершеннолетние сироты. Сделка по таким квартирам может быть осуществлена исключительно с разрешения органов опеки и попечительства. А недействительность договора такой купли-продажи признается в течение 3 лет, то есть полного срока исковой давности.
Зачастую в мошенничестве идут в ход и ненастоящие документы, устанавливающие право собственности. Купив жилье с поддельными документами, новый собственник без всяких подозрений переезжает в нее, как вдруг объявляется настоящий владелец.
Конечно, данная сделка по фальшивым документам является незаконной. А обманутый покупатель может только надеяться, что может избежать привлечения к уголовной ответственности за фальсификацию документации.
Бывают случаи, что аферисты продают одну и ту же квартиру одновременно нескольким клиентам. Для этого оформляется ни один пакет документации – оригинал и его дубликаты, запрашивается нужное количество справок из БТИ, собираются несколько экземпляров других документов. Потом кого-то из клиентов с пакетом документов направляют на биржу, кого-то – к нотариусу, а кого-то – на торги. В результате одна квартира продается три раза трем разным людям по трем пакетам документов тремя способами. Мошенник три раза получает плату за квартиру и, естественно, пропадает. Обманутые клиенты же занимаются дележом жилья через суд.
Бывает, что клиентов просят после продажи повременить с переездом некоторое время. Да, в данной просьбе нет ничего необычного, ведь старым хозяевам необходимо перевезти свои вещи. Однако важно убедиться, что договор купли-продажи был составлен в правильном порядке, и лучше, чтобы в нем отражался пункт отсрочки заселения. Иначе владелец через какое-то время пропадет, не завершив сделку, либо в принципе опровергнет то, что когда-либо получал плату за жилье.
Также нередко происходит, что и документы оформлены, как положено, хотя в договоре указывают заниженную стоимость. Мошенник это объясняет, что так можно сэкономить на оформлении. Потом через некоторый промежуток времени продавец аннулирует сделку купли-продажи. При этом он обратно получает свою квартиру, а клиент – свои деньги, однако получает он ту сумму, которая была прописана в договоре, то есть заниженную.